{"id":1094,"date":"2025-08-21T16:05:09","date_gmt":"2025-08-21T14:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/expataxjdv.com\/?p=1094"},"modified":"2025-08-21T16:06:11","modified_gmt":"2025-08-21T14:06:11","slug":"residentes-en-espana-con-propiedades-en-el-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expataxjdv.com\/es\/noticias\/residentes-en-espana-con-propiedades-en-el-extranjero\/","title":{"rendered":"Residentes en Espa\u00f1a con propiedades en el extranjero"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Como no pod\u00eda ser de otra manera, <strong>los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero<\/strong> deben cumplir una serie de obligaciones fiscales, que en <strong>Taxmind <\/strong>os queremos explicar. Incluye, por supuesto, <strong>la declaraci\u00f3n de ingresos y plusval\u00edas<\/strong> generadas por dichos inmuebles, as\u00ed como el cumplimiento con la normativa vigente en Espa\u00f1a, que ahora mencionaremos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>marco fiscal actual<\/strong> establece los requisitos para la determinaci\u00f3n de la residencia y las implicaciones derivadas. Si como residentes en Espa\u00f1a con inmuebles fuera del pa\u00eds entendemos bien nuestras obligaciones fiscales, evitaremos sanciones y cualquier otra repercusi\u00f3n negativa a nivel tributario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Determinaci\u00f3n de la residencia fiscal en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que identificar, primeramente <strong>nuestro residencia fiscal<\/strong> para la correcta declaraci\u00f3n de ingresos y el cumplimiento de las normas fiscales en Espa\u00f1a. Esta categorizaci\u00f3n se basa en varios criterios establecidos por la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Requisitos de residencia fiscal<\/u><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ser considerado residente fiscal en Espa\u00f1a, es <strong>necesario cumplir uno o varios de los siguientes requisitos:<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Residencia en territorio espa\u00f1ol durante <strong>m\u00e1s de 183 d\u00edas<\/strong> en un a\u00f1o natural.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener el n\u00facleo principal de <strong>actividades o intereses en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Que la familia, compuesta por <strong>c\u00f3nyuge e hijos menores<\/strong>resida <strong>habitualmente en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Implicaciones de ser residente fiscal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser residente fiscal implica que <strong>se deben tributar todos los ingresos generados a nivel mundial<\/strong>, incluyendo aquellos procedentes de propiedades en el extranjero. Esto obliga a presentar anualmente la declaraci\u00f3n de la renta, donde se deben reportar todas las ganancias y alquileres obtenidos, independientemente de su localizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Residente fiscal en Espa\u00f1a versus a extranjero no residente<\/u><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principal <strong>distinci\u00f3n <\/strong>entre un <strong>residente fiscal en Espa\u00f1a<\/strong> y un <strong>extranjero no residente<\/strong> radica en <strong>la tributaci\u00f3n<\/strong>. Los extranjeros no residentes solo est\u00e1n obligados a tributar por los ingresos generados en territorio espa\u00f1ol. En cambio, los residentes deben tributar por la totalidad de sus ingresos globales, lo que incluye rentas obtenidas en otros pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, ser considerado residente fiscal en Espa\u00f1a conlleva una serie de responsabilidades adicionales en comparaci\u00f3n con aquellos que no residen fiscalmente aqu\u00ed. Esto se traduce en un <strong>mayor escrutinio por parte de la Agencia Tributaria y en la necesidad de cumplir<\/strong> con las paulatinas obligaciones fiscales que se derivan de dicha condici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obligaciones fiscales de residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primero de todos: <strong>Declarar inmuebles situados fuera.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero <strong>han de declarar la propiedad de tales inmuebles<\/strong> en suelo for\u00e1neo. No hacerlo implicar\u00eda sanciones significativas. Hay que incluir la informaci\u00f3n sobre tales bienes en la declaraci\u00f3n de la renta correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Renta generada por alquileres<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ingresos obtenidos por el alquiler de inmuebles en el extranjero son considerados <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>. Por lo tanto, deben ser <strong>incluidos en la declaraci\u00f3n anual del IRPF.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los propietarios deben informar la cantidad total percibida por alquileres durante el ejercicio fiscal. Asimismo, se permite deducir algunos gastos necesarios para la obtenci\u00f3n de estos ingresos. Por ejemplo <strong>gastos que sean indispensables para el mantenimiento y gesti\u00f3n del inmueble<\/strong>. Esto puede incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Costes de mantenimiento de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos locales pagados en el pa\u00eds donde se encuentra la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros relacionados con el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios de administraci\u00f3n si corresponde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ganancias patrimoniales derivadas de la venta<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se <strong>produce la venta de un inmueble en el extranjero,<\/strong>el propietario tiene la obligaci\u00f3n <strong>de declarar las ganancias patrimoniales<\/strong> generadas por dicha transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El c\u00e1lculo de las ganancias se realiza restando el precio de adquisici\u00f3n y los gastos asociados a la compra del precio de venta. Ambas cifras son primordiales para determinar el beneficio neto obtenido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Base liquidable gravada<\/u><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez establecidas las ganancias, <strong>, \u00e9stas se suman a la base imponible del ahorro<\/strong>. El r\u00e9gimen fiscal aplicable variar\u00e1 seg\u00fan la cantidad obtenida, aplic\u00e1ndose los tipos impositivos establecidos en la normativa del IRPF.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos aplicables a inmuebles en el extranjero<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los propietarios residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero tienen que satisfacer, entre otros impuestos fiscales, <strong>el IRPF, el impuesto sobre el Patrimonio y el impuesto sobre las Grandes Fortunas<\/strong>, cada una con sus caracter\u00edsticas y particularidades espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>IRPF y rendimientos del capital inmobiliario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (<strong>IRPF<\/strong>) grava la renta mundial de los residentes fiscales en Espa\u00f1a, incluidos los ingresos por alquileres de inmuebles en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los residentes est\u00e1n obligados <strong>a incluir los ingresos generados por sus propiedades en el extranjero<\/strong> en su declaraci\u00f3n del IRPF. As\u00ed, se consideran como rendimientos del capital inmobiliario y se deben detallar tanto los ingresos brutos como los gastos derivados de la gesti\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los rendimientos obtenidos se gravan a tipos <strong>impositivos que var\u00edan entre 19% y 47%<\/strong>dependiendo de la base imponible. Existen ciertos umbrales de ingresos que pueden determinar exenciones fiscales, permitiendo que algunos propietarios puedan reducir su carga tributaria.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto sobre el Patrimonio <strong>tambi\u00e9n se aplica a los bienes inmuebles situados en el extranjero<\/strong>. Tener esto muy claro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este <strong>tipo impositivo se calcula sobre el valor total de los bienes<\/strong> que posee una persona. Y, \u00bfC\u00f3mo valor total de estos inmuebles en el extranjero? Se realiza considerando el valor de adquisici\u00f3n, el valor catastral o el valor que haya determinado la Administration en cada caso. Se utiliza el que resulte mayor para calcular la base imponible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Exenciones y m\u00ednimos exentos<\/u><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se contemplan exenciones dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, estableciendo un m\u00ednimo exento que generalmente se sit\u00faa <strong>en 700.000 \u20ac<\/strong>o <strong>300,000 \u20ac,<\/strong> 300.000 \u20ac para la vivienda habitual, pero que para saberlo bien, habr\u00e1 que consultar la normativa espec\u00edfica de cada comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuesto sobre las grandes fortunas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recientemente, se ha introducido el Impuesto sobre las Grandes Fortunas, que tambi\u00e9n afecta a los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero, en concreto, a aquellos contribuyentes cuyo patrimonio neto supera un determinado umbral (3 millones de euros actualmente, aunque este l\u00edmite puede estar sujeto a cambios en funci\u00f3n de la normativa vigente en cada ejercicio fiscal).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Convenios de doble imposici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los convenios de doble imposici\u00f3n son acuerdos entre pa\u00edses <strong>dise\u00f1ados para evitar la doble tributaci\u00f3n sobre los mismos ingresos<\/strong>No aplica a todos y cada uno de los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero, pero s\u00ed que puede ser relevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principalmente porque nos evitar\u00e1 pagar impuestos en dos jurisdicciones por los mismos ingresos generados por inmuebles en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aplicar la deducci\u00f3n por doble imposici\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un residente en Espa\u00f1a posee un inmueble en el extranjero, se debe aplicar correctamente la deducci\u00f3n por doble imposici\u00f3n. <strong>Esta deducci\u00f3n permite compensar los impuestos pagados en el pa\u00eds donde se encuentra el inmueble<\/strong> contra los impuestos que se deben en Espa\u00f1a por los mismos ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deducci\u00f3n <strong>se aplica en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> (IRPF) y puede ser clave para reducir la presi\u00f3n fiscal global.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los convenios determinan el tipo impositivo que se aplicar\u00e1 a los ingresos de alquileres, as\u00ed como las condiciones para el reconocimiento de deducciones. Recomendamos desde Taxmind revisar cada convenio para entender las particularidades que pueden influir en la tributaci\u00f3n haci\u00e9ndola m\u00e1s favorable. Os podemos ayudar en tal materia. <strong><a href=\"https:\/\/expataxjdv.com\/es\/solicite-una-cita\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expataxjdv.com\/ask-for-an-appointment\/\" rel=\"noreferrer noopener\">Contactad con nuestro equipo.<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reclamaciones y errores comunes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de la existencia de convenios, los contribuyentes pueden enfrentar problemas si no aplican adecuadamente las deducciones. Un <strong>error com\u00fan<\/strong> es no declarar correctamente los ingresos en la declaraci\u00f3n de la renta, lo que puede llevar a una mayor carga fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reclamaciones por doble imposici\u00f3n deben hacerse con cuidado y deben<strong> ir siempre acompa\u00f1ada de la documentaci\u00f3n requerida<\/strong> por la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El incumplimiento de las responsabilidades fiscales puede acarrear importantes sanciones para los residentes en Espa\u00f1a con bienes en el extranjero. Vamos a ver cu\u00e1les podr\u00edan ser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sanciones por no cumplir con las obligaciones fiscales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Agencia Tributaria aplica una variedad de sanciones seg\u00fan la gravedad del incumplimiento. Las sanciones pueden incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Multas econ\u00f3micas<\/strong>: Se imponen en funci\u00f3n del impuesto no pagado, dependiendo del porcentaje que se determine conforme a la normativa vigente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recargos por demora<\/strong>: Estos recargos se aplican si se regulariza la situaci\u00f3n fuera del plazo estipulado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inspecciones fiscales<\/strong>: En casos m\u00e1s severos, la Agencia puede llevar a cabo auditor\u00edas exhaustivas, resultando en sanciones adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto de estas sanciones puede variar considerablemente, desde simples multas hasta consecuencias m\u00e1s dr\u00e1sticas, como la apertura de expedientes que pueden complicar el futuro fiscal del contribuyente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo evitar acarrear sanciones<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para prevenir la imposici\u00f3n de sanciones, <strong>debemos declarar de forma precisa todos los ingresos derivados de inmuebles en el extranjero<\/strong> y revisar peri\u00f3dicamente la normativa vigente para ajustar la declaraci\u00f3n a cualquier cambio. Mucho ojo con las fechas l\u00edmite en las presentaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni que decir tiene que contar con servicios de asesor\u00eda fiscal permitir\u00eda una mayor tranquilidad a la hora de presentar correctamente las declaraciones.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimientos de regularizaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se ha incurrido en alg\u00fan tipo de incumplimiento, es posible regularizar la situaci\u00f3n fiscal a trav\u00e9s de distintas v\u00edas. La Agencia Tributaria proporciona mecanismos para que los contribuyentes puedan corregir errores, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Declaraciones complementarias<\/strong>: Permiten incluir ingresos o corregir datos previamente declarados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitud de aplazamiento<\/strong>: En ciertos casos, se puede solicitar un aplazamiento para el pago de deudas tributarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acuerdos de conformidad<\/strong>: Estos permiten negociar el importe de la sanci\u00f3n a cambio de aceptar la deuda tributaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Apoyo de una asesor\u00eda fiscal para residentes es Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En operaciones inmobiliarias de fiscalidad, nada mejor que <strong>contar con el respaldo de expertos en fiscalidad internacional<\/strong>. <strong>Taxmind<\/strong> Taxmind  somos exactamente eso: gestores fiscales para inmuebles y otras propiedades en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Realizamos un <strong>an\u00e1lisis exhaustivo de las particularidades fiscales aplicables a cada caso<\/strong>lo que incluye la evaluaci\u00f3n de la situaci\u00f3n fiscal personal y patrimonio, la identificaci\u00f3n de deducciones y exenciones fiscales aplicables y, finalmente, un asesoramiento sobre los convenios de doble imposici\u00f3n para evitar pagos excesivos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Buscamos evitar errores que, sin ayuda profesional, hay muchas posibilidades de que se den. <strong>Y es que la complejidad de las normativas fiscales de diferentes pa\u00edses<\/strong> no facilita el objetivo final de declarar correctamente ingresos y bienes por parte de los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un <strong>un asesor fiscal experimentado encargado de esta tarea<\/strong>sortearemos graves problemas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No declarar correctamente la propiedad en el extranjero.<\/li>\n\n\n\n<li>Omitir deducciones que podr\u00edan reducir la carga tributaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Confusi\u00f3n sobre las obligaciones fiscales en varios pa\u00edses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Beneficios de la planificaci\u00f3n fiscal adecuada<\/u><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Planificar la carga fiscal con antelaci\u00f3n permite a los propietarios de inmuebles en el extranjero gestionar mejor sus responsabilidades tributarias. De este modo, somos capaces de anticipar futuras obligaciones fiscales y de crear estrategias que minimicen el impacto econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed logramos <strong>optimizar la estructura patrimonial para reducir impuestos<\/strong>minimizar riesgos de auditor\u00edas y sanciones tributarias, adem\u00e1s de lograr una mejor comprensi\u00f3n y proyecci\u00f3n de la carga fiscal futura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusiones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Residentes en Espa\u00f1a con propiedades en el extranjero<\/strong> Los residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en el extranjero deber\u00e1n cumplimentar <a href=\"https:\/\/expataxjdv.com\/es\/formulario-720\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expataxjdv.com\/form-720\/\"><strong>el formulario 720<\/strong><\/a> <strong>para cumplir con la obligaci\u00f3n de declarar los bienes y derechos situados en el extranjero<\/strong>. Como bien explicamos en nuestra web, este formulario es una declaraci\u00f3n informativa, por lo que no hay que pagar impuestos, pero una si fallamos en la planificaci\u00f3n fiscal o hacemos una declaraci\u00f3n err\u00f3nea en el modelo 720, deberemos enfrentar una segura sanci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro equipo gestor experto de Taxmind os ayudar\u00e1 en todos estos procesos y procedimientos fiscales obligatorios. Estamos a vuestra disposici\u00f3n en las habituales v\u00edas de contacto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro experto <strong>Taxmind <\/strong>le ayudar\u00e1 con todos estos procesos y procedimientos fiscales obligatorios. Estamos a su disposici\u00f3n a trav\u00e9s de los canales de contacto habituales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde +34 93 215 98 23<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udce7 expat@expatax.info<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como es de esperar, los residentes en Espa\u00f1a con propiedades en el extranjero deben cumplir con una serie de obligaciones fiscales, que desde Taxmind queremos explicarle. 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